La Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l’Union Économique et Monétaire Ouest-Africaine (CRRH-UEMOA) obtient un score de durabilité SQS1 (Excellent) attribué par Moody’s à son document-cadre des obligations sociales.
Joël Yanclo
Un alignement exemplaire avec les standards internationaux. L’agence de notation Moody’s vient d’attribuer un score de durabilité SQS1 (excellent) au document-cadre des obligations sociales de la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l’Union Économique et Monétaire Ouest-Africaine (CRRH-UEMOA). Ce cadre, mis en place en décembre 2024, vise à refinancer des prêts dédiés aux logements abordables et respecte scrupuleusement les principes applicables aux obligations sociales (SBP) 2023 définis par l’International Capital Market Association (ICMA).
Un cadre solide pour le refinancement des logements sociaux
Moody’s, dans son opinion de seconde partie publiée le mardi 18 février, souligne l’excellence du document-cadre des obligations sociales de la CRRH-UEMOA. L’organisme a respecté les quatre composantes fondamentales des SBP 2023 et a intégré les meilleures pratiques identifiées par Moody’s en matière de durabilité. L’objectif principal du document-cadre est de mobiliser des fonds à travers l’émission d’obligations sociales pour refinancer des prêts immobiliers destinés aux populations à revenu faible ou intermédiaire. Grâce à cette initiative, la CRRH-UEMOA vise à améliorer l’accession à la propriété en réduisant les barrières financières pour les ménages les plus vulnérables des huit pays membres de l’Union Économique et Monétaire Ouest-Africaine (UEMOA). Moody’s souligne également que la CRRH-UEMOA a pris des mesures rigoureuses en matière de transparence, d’évaluation et de sélection des projets éligibles. De plus, le cadre prend en compte la gestion des risques environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), en imposant aux banques partenaires des normes strictes de gestion environnementale et sociale.
Impact social et économique
Le modèle adopté par la CRRH-UEMOA est un levier essentiel pour le développement du secteur de l’habitat en Afrique de l’Ouest. En facilitant le refinancement des prêts, cette initiative contribue directement aux Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies, notamment l’ODD 1 (éradication de la pauvreté) et l’ODD 11 (villes et communautés durables). Le score de durabilité SQS1 témoigne de l’engagement de la CRRH-UEMOA en faveur de solutions financières innovantes et inclusives. Grâce à cette reconnaissance, l’institution devrait renforcer son attractivité auprès des investisseurs et partenaires internationaux, ouvrant ainsi la voie à de nouveaux financements pour le secteur du logement.
Des défis à relever pour une accessibilité optimale
Malgré ces avancées notables, certaines limites persistent. Moody’s note notamment que, bien qu’un plafond de taux d’intérêt annuel soit imposé aux prêts accordés aux banques partenaires, celles-ci ne sont pas contraintes d’appliquer ce même plafond aux emprunteurs finaux. Cela pourrait limiter l’impact social du programme si les ménages modestes ne bénéficient pas pleinement de conditions de crédit avantageuses. Par ailleurs, le succès de cette initiative dépendra de la capacité de la CRRH-UEMOA à maintenir un cadre de gouvernance rigoureux et à mobiliser des financements supplémentaires pour pérenniser le dispositif.
Ambition durable pour le logement en Afrique de l’Ouest
Créée en 2010, la CRRH-UEMOA joue un rôle clé dans le financement du logement au sein des huit pays de l’UEMOA. Depuis le début de ses activités en 2012, elle a mobilisé 461 milliards de francs CFA pour refinancer des prêts immobiliers, consolidant ainsi son positionnement comme acteur majeur du développement immobilier régional. Avec cette reconnaissance de Moody’s, la CRRH-UEMOA confirme son engagement à offrir des solutions de financement durables et accessibles, dans un secteur où le besoin de logements abordables demeure une priorité pour le développement économique et social de l’Afrique de l’Ouest. L’amélioration de l’accès au financement du logement abordable en Afrique de l’Ouest constitue un enjeu très pertinent pour relever les défis pesant sur le marché du logement dans la région. Ces défis sont marqués par des pénuries de logements et une forte prévalence de l’habitat informel, renforçant l’urgence d’appuyer le progrès socio-économique face à l’essor démographique attendu dans les prochaines décennies.